Asuntotuotannon tämän päivän määrällinen tilanne on hyvin myönteinen. Kokonaistuotanto tulee ylittämään tänä vuonna yli 30 000 asuntoa ja vuosien ponnisteluiden jälkeen Helsingissäkin on rakenteilla tällä hetkellä yli 5 500 asuntoa.

Asuntotuotannon tämän päivän määrällinen tilanne on hyvin myönteinen. Kokonaistuotanto tulee ylittämään tänä vuonna yli 30 000 asuntoa ja vuosien ponnisteluiden jälkeen Helsingissäkin on rakenteilla tällä hetkellä yli 5 500 asuntoa. Tuotannon korkeasuhdanne on taas kerran nostanut urakkahintoja ja samaten asuntolainoituksen  korkokustannukset ovat nousussa. Taas kerran on syytä työskennellä kohtuuhintaisen asuntotuotannon edellytysten puolesta. Valtion asuntopolitiikassa on syytä varustautua kansainvälistä taloustilanteesta johtuvaan markkinaperusteisen asuntotuotannon laskuun.

Uuden hallituksen voimakkaimmat asuntopoliittiset toimet kohdistuvat normaalin aravuokratalotuotannon voimistamiseen. Tämän tuotantomuodon omavastuukoron puolitus tuottaa jo nykyisillä korkotasoilla liki kahden euron laskennallisen vuokravaikutuksen uudisrakennushankkeissa, mutta korkotason noustessa puolitettu korko merkitsee uudisrakentamisessa jopa yli neljän euron vuokravaikutusta. Toivottavasti tämä rahoituksen voimistuvan tuen vaikutus ei häviä rakentamisen korkeampina urakkahintoina. Tavallisen vuokralaisen kannalta tämä merkitsee sitä, että voimakas uudistalotuotantokaan ei ainakaan nosta vuokrataloyhtiöiden tasattuja vuokria ja uudistalotuotanto toteutuu kohtuuhinnoilla.

Asumisen kustannuksia nostaa rakennuskustannusten lisäksi muun muassa energian hinta ja kiinteistövero. Yleinen lainojen korkotason nousu vaikuttaa suoraan asuntovelallisten asemaan. On valitettavan todennäköistä, että hallitusohjelmaan kirjattu takausmalli asuntoveloissa vaikeuksissa oleville joudutaan ottamaan käyttöön. Valtioneuvoston tulisi myös harkita 2000-luvun alkuvuosien tapaan vanhojen aralainojen vuosimaksujen inflaatiokytkennän lievittämistä. Tällä päätöksellä voitaisiin ehkäistä tehokkaasti nykyisten ara-asukkaiden vuokrien suurimpia nousupaineita.

Eriarvoistumista ehkäistään monipuolisella tuotannolla

Asuntotuotannolla voidaan omalta osaltaan ehkäistä asuinalueiden alueellista eriarvoistumista. Helsingin ja muiden kasvukeskusten asuntotuotannossa tarvitaan ara-vuokra-asuntojen lisäksi asumisoikeusasuntoja ja hinnaltaan ja laadultaan säädeltyjä omistusasuntoja. Valtioneuvoston tänä vuonna päättämät asumisoikeusasuntojen myöntövaltuudet on jo käytetty. Valtioneuvoston tulisikin pikaisesti lisätä asumisoikeusasuntojen rakentamismahdollisuuksia. Tämän mahdollistaa ilman uutta rahoituspäätöstä myöntövaltuuden siirto valitettavan laimeasti käynnistyneestä ara-vuokra-asuntotuotannosta.