Asuntorakentamisen huoli on kuultu hallituksessa

Ympäristö- ja ilmastoministeri Kai Mykkänen veti mukavasti väkeä Asuntoreformiyhdistyksen tilaisuuteen 3.10.2023, jossa analysoitiin asuntorakentamisen vaikeaa tilannetta ja tarvittavia toimia. Rakennustuotanto on karkeasti puoliintunut vuosien 2018-2021 tasosta.

Ministeri Mykkäsen nostot hallitusohjelman toimeenpanosta: MAL-neuvottelut kaupunkiseutujen kanssa ja alueidenkäyttölain uudistus ovat käynnistymässä, rakentamislain korjaussarja on valmistelussa ja selvitysryhmä pohtii valtion tukeman asuntotuotannon kehittämistarpeita, VAR:n tulevaisuutta, ARA- tuotannon parempaa kohdentamista ja asunnottomuuden torjuntaa.

Budjettiriihen terveisinä hän nosti esiin rakentamiseen nopeasti vaikuttavat toimet. Toimina on lieventää vuodelle 2024 erityisryhmien investointiavustukseen kohdistuvaa säästöä, aktivoida valtion korkotuen käyttöä ja asuntoaloituksia ensi vuodelle ja lisätä joustavuutta nopeuttamalla ARA-prosesseja ja yhdistämällä pitkän ja lyhyen korkotuen valtuuksia ja kehittämällä ehtoja. Uusia asumisoikeuskohteita lainoitetaan korkotuella vielä vuonna 2024 ja ASP-korkotukilainan enimmäismäärää korottaan nopealla aikataululla. Rakennemuutostukien ja julkisten työvoima- ja yrityspalveluiden alueellisen tarpeen rajuihin muutoksiin reagoidaan ja liikenteen puhtaiden käyttövoimien infrastruktuurin rakentamista vauhditetaan.

Rakentamisen haasteista huolimatta Pekka Pajakkala Foreconilta näkee jo valopilkkuja: ostovoima on hieman kääntynyt nousuun 2023 ja korkojen nousu on rauhoittunut, jolloin asuntokaupan voidaan odottaa piristyvän. Hän kuitenkin muistutti, että asuntorakentamisen kääntäminen kasvuun edellyttää koron nostojen pysäyttämistä, inflaation kääntämistä laskuun ja ostovoiman parantamista. Kuluttajien on pystyttävä luottaa tulevaisuuteen ja työpaikkansa varmuuteen.

Talouskasvua on edelleen vauhditettava ja investointeja on lisättävä samalla kun tarjoushinnat ja rakennuskustannukset on saatava laskuun. Tarvitaan asuntokaupan elpymistä. Tätä avittaisi uusien ja vanhojen asuntojen hintaerojen kaventuminen. Vaikka uusista asunnoista on ylitarjontaa, niin suurissa kaupungeissa on ARA- ja ASO-asuntojen tarvetta.

Merja Laitinen
30.10.2023